Fraudes con terrenos dejan al menos 240 casos en San Juan del Río

San Juan del Río, Qro. – Comprar un terreno con la intención de construir un patrimonio terminó convirtiéndose en un problema para decenas de familias sanjuanenses. En el municipio se tienen identificados alrededor de 240 casos relacionados con presuntos fraudes en la venta de lotes, principalmente en zonas ejidales y comunidades donde se han detectado operaciones inmobiliarias irregulares.

Manuel Otero García, director de Regulación de Asentamientos Humanos de San Juan del Río, informó que buena parte de los afectados ya recurrió a la Fiscalía General del Estado (FGE), donde se iniciaron carpetas de investigación para determinar responsabilidades y proceder contra quienes hayan participado en estas operaciones.

Uno de los casos que encendió las alertas ocurrió en Santa Lucía, donde se promocionaban más de 200 lotes. De acuerdo con el funcionario, cuando las autoridades tuvieron conocimiento del asunto, aproximadamente el 95 por ciento de los predios ya había sido comercializado.

La situación salió a la luz después de que personas afectadas solicitaron la intervención del municipio. A partir de ello se revisó el caso y se detectó que quienes realizaban las operaciones tenían vínculos con una inmobiliaria.

“Eran más de 200 lotes en el de Santa Lucía que estaban promocionando, nos llegó la denuncia porque hubo gente que defraudaron, tomamos cartas en el asunto”, explicó Otero García.

Otro punto donde se presentó una situación similar fue Visthá. En este caso, añadió, la denuncia ciudadana permitió conocer que varias personas habían entregado dinero por terrenos y posteriormente detectaron irregularidades. La operación estaba relacionada con un particular, aunque el director advirtió que en este tipo de negocios también suelen intervenir inmobiliarias como intermediarias.

Ante estos casos, Regulación de Asentamientos Humanos aporta a la Fiscalía la documentación y los elementos que se encuentran dentro de sus atribuciones, mientras que corresponde a la autoridad investigadora determinar si existen delitos y establecer las responsabilidades correspondientes.

Pero el problema no estaría concentrado únicamente en Santa Lucía y Visthá. La secretaria de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, Edith Álvarez Flores, señaló que las autoridades han identificado riesgos principalmente en zonas ejidales, tomando en cuenta que San Juan del Río cuenta con 52 ejidos.

Entre los lugares donde se han observado este tipo de prácticas mencionó La Estancia, Loma Linda y Visthá, además de puntos ubicados en la zona oriente. Explicó que existen otros sitios bajo revisión, aunque evitó proporcionar mayores detalles para no afectar las acciones que realizan las autoridades.

Frente al crecimiento de estas operaciones, el gobierno municipal mantiene el programa “No te dejes engañar”, con el que busca que los posibles compradores revisen primero la situación jurídica y urbana de un terreno antes de entregar anticipos, firmar contratos o realizar cualquier pago.

Álvarez Flores reconoció que uno de los principales problemas es que muchas personas buscan ayuda cuando la compra ya fue realizada y descubrieron que el predio no cuenta con las condiciones legales que les habían ofrecido.

Por ello, recomendó que antes de cerrar cualquier trato los interesados acudan a las oficinas municipales ubicadas en Centro Cívico, donde pueden solicitar información para conocer las condiciones del terreno que pretenden adquirir.

La advertencia cobra relevancia ante los casos detectados: una oferta atractiva, facilidades de pago o la intervención de una inmobiliaria no necesariamente garantizan que un lote pueda comercializarse legalmente. La recomendación de las autoridades es verificar primero y pagar después, especialmente cuando se trate de predios ubicados en terrenos ejidales.